Rückblick 2009 - Programm
35. Fachgespräch in Fischen 2009
Rechtsverhältnisse der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
Abgrenzung von Rechten und Pflichten, die die Eigentümergemeinschaft und solchen, die den einzelnen Wohnungseigentümer betreffen - Folgen der Rechtsreformen für Vertrag, Haftung und Vollstreckung -
Moderation der gesamten Veranstaltung durch: Prof. Dr. Dr.h.c. Werner Merle
1. Tag: Mittwoch, 28. Oktober 2009 von 14.00 Uhr bis 17.45
| Begrüßung: |
| Steffen Heitmann, Staatsminister a.D., Präsident des ESWiD; und Bürgermeister Edgar Rölz |
| Konjunkturpaket für Wohnungseigentümergemeinschaften |
| - Welche Programme gibt es? |
| - Wie kommt die Eigentümergemeinschaft an die Förderung? |
| Wolfgang D. Heckeler, Dipl.-Kaufmann., Geschäftsführer Bietigheimer Wohnbau GmbH, Präsident DDIV e.V. |
| Kreditaufnahme durch die Gemeinschaft |
| - Kann die Gemeinschaft einen Kredit aufnehmen? Hat sie dazu die Beschlusskompetenz? |
| - Was muss der Verwalter dazu veranlassen? |
| Prof. Dr. Wolf-Rüdiger Bub, Rechtsanwalt, München |
| Die Sicherung von Krediten an die Gemeinschaft |
| - Welche Sicherheiten kann die Gemeinschaft bieten? |
| - Welche Sicherheiten akzeptieren die Kreditgeber? |
| - Wie können die Sicherheiten gestellt werden? |
| Univ.-Prof. Dr. Peter Derleder, Bremen |
| Kaffeepause – Kommunikation - Kennenlernen |
| Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Eigentümerin in der selben Wohnanlage |
| - Welche Anforderungen bestehen für den Verwalter, wenn die Wohnungseigentümergemeinschaft gleichzeitig Wohnungseigentümer ist? |
| - Sondereigentum als Verwaltungsvermögen? |
| - Einnahmen aus der Vermietung des Sondereigentums – Jahresabrechnung? Steuerpflicht? |
| Dr. Dr. Andrik Abramenko, RiLG Frankfurt |
| Die Abnahme des Werkes bei Gemeinschaftseigentum |
| - Wer muss und kann Werkleistungen am Gemeinschaftseigentum abnehmen? |
| - Welche Folgen haben fehlerhafte Abnahmen? |
| Dr. Andreas Ott, Rechtsanwalt, Berlin |
2. Tag: Donnerstag, 29. Oktober 2009 von 9.00 Uhr bis 13.15 Uhr
| Wort zum Tag in der evangelischen Kirche in Fischen |
| Pfarrer Helmut Klaubert |
| Forderungssicherungsgesetz und Verträge zur Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum |
| - Was hat sich durch das Forderungssicherungsgesetz geändert? |
| - Welche Abschlagszahlungen muss der Verwalter akzeptieren? |
| - Welche haftungsrechtlichen Konsequenzen können sich für den Verwalter ergeben? |
| Dr. Alfons Schulze-Hagen, Rechtsanwalt, Mannheim |
| Geschäftsführungs- und Vertretungsbefugnis bei laufenden Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen |
| - Wann überschreitet der Verwalter seine Kompetenzen, |
| - mit welchen eventuellen Haftungsfolgen. |
| Univ-Prof. Dr. Dr.h.c. Werner Merle, Mainz |
| Kaffeepause – Kommunikation - Kennenlernen |
| Mehrhausanlagen und Rechtsfähigkeit der Gemeinschaft |
| - Was hat sich für den Verwalter durch die Rechtsfähigkeit der Gemeinschaft bei Mehrhausanlagen geändert? |
| - Blockstimmrecht? Haftung aller Wohnungseigentümer gegenüber Dritten? |
| Prof. Dr. Martin Häublein, Berlin |
| Rechtsfähigkeit der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft |
| - Ist auch eine werdende Wohnungseigentümergemeinschaft rechtsfähig? |
| - Welche Konsequenzen hat die Rechtsfähigkeit der werdenden Gemeinschaft? |
| Prof. Dr. Stefan Hügel, Notar, Weimar |
| Mittagspause |
Nachmittag von 14.45 Uhr bis 17.30 Uhr
| Wohngeld in der Vollstreckung: |
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- Wenn die Wohnung in die Zwangsvollstreckung kommt, der Wohnungseigentümer Insolvenz anmeldet oder Zwangsvollstreckungsmaßnahmen gegen den werdenden Wohnungseigentümer eingeleitet werden, was passiert dann mit den Beitragsforderungen?
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| - Was muss der Verwalter in dieser Situation tun? |
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Vorträge führen in die Rechtsprobleme ein. Gemeinsam mit Verwaltern, Rechtspflegern und Richtern wird das Thema diskutiert. Die Zuhörer konnten sich aktiv daran mit Fragen an die Referenten beteiligen und ihre Fragen gleich beantworten lassen.
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| Beitragsforderungen bei Zwangsvollstreckung in das Wohnungseigentum |
| Dipl. Rechtspfleger Erhard Alff, Hamburg |
| Beitragsforderungen bei Insolvenz des Wohngeldschuldners |
| Prof. Dr. Wolfgang Lüke, Dresden |
| Zwangsvollstreckung von Beitragsforderungen gegen den werdenden Wohnungseigentümer |
| Dipl.-Rechtspfleger Wolfgang Schneider, Dozent an der Fachhochschule für Rechtspflege NRW |
| Podiumsdiskussion mit: |
| Steffen Haase, Vizepräsident des Dachverbandes Deutscher Immobilienverwalter e.V., |
| Dipl. Rechtspfleger Erhard Alff, Hamburg |
| Prof. Dr. Wolfgang Lüke, Dresden, |
| Dipl.-Rechtspfleger Wolfgang Schneider, Dozent, Bad Münstereifel |
| Diskussionsleitung: Sabine Kuhla, Vors. Richterin am Landgericht, Berlin |
3. Tag: Freitag, 30. Oktober 2009 von 9.00 Uhr bis 12.15 Uhr - Recht aktuell
| Die aktuelle Rechtsprechung des BGH zum Wohnungseigentumsrecht |
| - Der aktuelle Bericht direkt aus Karlsruhe vom Bundesgerichtshof |
| Dr. Michael Klein, Richter am BGH, Neckargemünd |
| Kaffeepause – Kommunikation - Kennenlernen |
| Beteiligung der Wohnungseigentümergemeinschaft an Gesellschaften |
| - Kann sich eine Wohnungseigentümergemeinschaft z.B. an einem Wärmelieferanten beteiligen? |
| - Welche Konsequenzen hat diese Beteiligung? |
| Dr. Heinrich Kreuzer, Notar, München |
| Haftpflicht- und Vermögensschadenversicherung für Verwalter und Beiräte |
| - Was ist zu tun, um Haftungsrisiken des Verwalters und eines Beirats zu reduzieren? |
| Univ.-Prof. Dr. Christian Armbrüster, Berlin |
| Die neue HeizkostenVO – Konsequenzen für das Wohnungseigentum |
| - Welche Auswirkungen hat die neue Heizkostenverordnung für die Abrechnung der Heizkosten in der Gemeinschaft? |
| - Was ist vom Verwalter zu veranlassen? |
| Dr. Matthias Becker, Rechtsanwalt, Berlin |
